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Las tasas de interés hipotecarias bajan a un nuevo mínimo de 3 años, pero los compradores de viviendas se mantienen al margen
19 de febrero de 2026
La tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años bajó al 6.09 por ciento esta semana, frente al 6.16 por ciento de la semana anterior, según la encuesta semanal de Bankrate a prestamistas. Esto significa que las tasas de interés hipotecarias han alcanzado su nivel más bajo desde septiembre de 2022.
Se podría pensar que esto se traduciría en una mayor actividad de compra de viviendas. Pero a pesar de la reducción de las tasas de interés hipotecarias, las cuales se han mantenido en el 6.3 por ciento o menos desde diciembre, la venta de las viviendas se ha mantenido baja. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR indicó que la venta de las viviendas en enero bajó un 8.4 por ciento con respecto al mes anterior y un 4.4 por ciento con respecto al año anterior, a una tasa anual de menos de 4 millones a nivel nacional. Para contextualizar, un ritmo típico de ventas fue de 6 millones durante la pandemia y de 5 millones antes de ella.
Mientras tanto, el informe de ventas de viviendas bajo contrato de la NAR para enero mostró una disminución del 0.8 por ciento respecto al mes anterior.
Pero a pesar de tasas de interés hipotecarias más bajas, las preocupaciones por la asequibilidad y la incertidumbre económica están frenando a los compradores a principios de 2026. El clima invernal probablemente también frenó la actividad de compra de viviendas a nivel nacional.
El informe de empleo de enero de la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos mostró un ritmo de creación de empleo mejor de lo esperado, pero eso fue compensado por lecturas tibias en otros reportes.
Mientras tanto, el consenso entre los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), Fannie Mae) y otros es que las tasas de interés hipotecarias a 30 años se mantendrán por encima del 6 por ciento durante el resto del año.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?
Según la encuesta semanal de Bankrate, hasta la semana pasada, la tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años, se situó en el 6.16 por ciento, su nivel más bajo en más de 3 años. Esta se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas prevén que se mantenga en este rango en los próximos meses.
Los datos económicos siguen enviando señales contradictorias. El progreso de la inflación ha sido constante, pero desigual, mientras que el mercado laboral se mantiene lo suficientemente resistente como para mantener cautelosa a la Reserva Federal. Esta combinación no justifica un movimiento significativo en ninguna dirección por ahora.