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Las tasas de interés hipotecarias se reducen a un nuevo mínimo en 3 años, pero los compradores de viviendas no están impresionados
12 de febrero de 2026
La tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años bajó al 6.16 por ciento esta semana, frente al 6.23 por ciento de la semana pasada, según la encuesta semanal de Bankrate a prestamistas. Las tasas de interés hipotecarias se encuentran ahora en su nivel más bajo desde septiembre de 2022.
Se podría pensar que esto se traduciría en una mayor actividad de compra de viviendas. Pero a pesar de las tasas hipotecarias más bajas, que se han mantenido en el 6.3 por ciento o menos desde diciembre, las venta de las viviendas se mantiene baja. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NARNAR) indicó que las venta de viviendas en enero se redujo un 8.4 por ciento con respecto al mes anterior y un 4.4 por ciento con respecto al año anterior, a una tasa anual de menos de 4 millones. Para contextualizar, un ritmo típico de ventas fue de 6 millones durante la pandemia y de 5 millones antes de ella.
“Es una reducción drástica y una decepción”, Lawrence Yun, economista principal de la NAR le declaró a la prensa el 12 de febrero. “Claramente, las tasas de interés hipotecarias más bajas deberían haber atraído a más compradores al mercado”.
Un factor que frena la actividad podría ser la preocupación de los estadounidenses por la economía y la seguridad laboral. El informe de empleo de enero de la U.S. Bureau of Labor Statistics mostró un ritmo de creación de empleo mejor de lo esperado, pero esto se vio contrarrestado por las bajas cifras en otros sectores.
“Hay otras señales de que el mercado laboral se está debilitando, como la disminución de las vacantes y el aumento de las solicitudes de seguro de desempleo”, afirma Lisa Sturtevant, economista principal de BrightMLS. “La Reserva Federal está siguiendo de cerca los datos del mercado laboral”.
La próxima reunión del banco central será a mediados de marzo. Si bien la Reserva influye en el panorama general de las tasas de interés, no controla directamente las tasas de interés hipotecarias, y es posible que estas suban incluso después de que la Reserva reduzca su tasa de referencia. Esto fue lo que ocurrió en 2024.
Mientras tanto, el consenso entre los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), Fannie Mae y otros es que las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años se mantendrán por encima del 6 por ciento durante el resto del año.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?
Hasta la semana pasada, según la encuesta semanal de Bankrate, la tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años, se situó en el 6.23 por ciento, cerca del nivel más bajo de los últimos 3 años. Esta tasa se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas prevén que se mantenga en este rango en los próximos meses.
Los datos que estamos viendo no apuntan con firmeza en ninguna dirección. La inflación ha mejorado, pero aún se encuentra por encima del objetivo de la Reserva, y el mercado laboral sigue mostrando suficiente fortaleza como para mantener la cautela de los formuladores de las políticas.