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Las tasas de interés hipotecarias suben a mediados de señales económicas mixtas
5 de febrero de 2026
La tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años subió al 6.23 por ciento esta semana, frente al 6.18 por ciento de la semana pasada, según la encuesta semanal de Bankrate. A pesar del repunte, las tasas de interés hipotecarias se mantienen cerca de sus niveles más bajos de los últimos 3 años.
El enfoque ahora se transfiere al mercado laboral. El informe de empleo de enero de la U.S. Bureau of Labor Statistics, cuya publicación estaba prevista para el 6 de febrero, se ha demorado debido al último cierre del gobierno federal. El último Informe de Empleo de ADP, que mide las nóminas privadas, mostró que la economía creó 22.000 empleos en enero, muy por debajo de las expectativas.
Un mercado laboral débil aumenta la probabilidad de un recorte de tasas de interés preferenciales por parte de la Reserva Federal. Claro que el banco central no controla las tasas de interés hipotecarias directamente, y es posible que éstas suban incluso después de que la Reserva reduzca su tasa de interés preferencial, lo cual ocurrió en 2024.
“El pronóstico de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) ha sido que las tasas hipotecarias se mantendrán en un rango comercial relativamente estrecho en el futuro previsible, probablemente entre el 6 y el 6.5 por ciento para los préstamos conformes a 30 años”, dijo Michael Fratantoni, economista principal del grupo.
Es probable que se produzca un aumento en la venta de las viviendas sólo si las tasas caen por debajo del 6 por ciento, afirma Bill Banfield, director comercial de Rocket Mortgage.
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Hasta la semana pasada, la tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años era del 6.18 por ciento, igualando el nivel más bajo de los últimos 3 años. La tasa promedio se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y los economistas inmobiliarios prevén que las tasas se mantengan en este rango en los próximos meses.
El reciente informe de empleo fue lo suficientemente positivo como para que la Reserva se mantuviera cautelosa a la hora de precipitar los recortes, pero los datos de inflación tampoco muestran una reaceleración preocupante que justifique un aumento. El mercado parece dispuesto a esperar pruebas más concretas de que la tendencia al enfriamiento está firmemente establecida antes de tomar medidas considerables.