Casas en Venta en Denver

La Reserva Federal Mantiene la Tasa de Interés Preferencial al Mismo Nivel, Pero las Tasas de Interés Hipotecarias Bajan a Su Nivel Más Bajo en 3 Años

28 de enero de 2026

En otro recordatorio de que la Reserva Federal no controla las tasas de interés hipotecarias, el banco central mantuvo su tasa de fondos federales sin cambiar en su reunión de enero, un anuncio que no sorprendió a nadie. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias bajaron. La tasa de interés promedio de un préstamo fijo a 30 años se encuentra en un 6.18 por ciento esta semana, una reducción respecto al 6.25 por ciento de la semana pasada y el nivel más bajo desde 2022, según la encuesta semanal de prestamistas patrocinada por Bankrate.

Mientras tanto, el consenso entre los economistas que se especializan en el mercado de las viviendas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), Fannie Mae y otros es que las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años se mantendrán por encima del 6 por ciento durante el resto del año.

“El pronóstico de la MBA ha sido que las tasas de interés hipotecarias se mantendrán en un rango de cotización relativamente estrecho en el futuro previsible, probablemente entre el 6 y el 6.5 por ciento para los préstamos conformes a 30 años”, afirma Michael Fratantoni, economista principal del grupo. “Las noticias de esta reunión no modifican nuestro pronóstico para las tasas de interés hipotecarias. Esperamos que este nivel de tasas contribuya a un mercado inmobiliario de primavera algo más sólido que el del año pasado, pero no a un nivel de gran crecimiento”.

Es probable que se produzca un aumento en la venta de las viviendas sólo si las tasas se reducen por debajo del 6 por ciento, afirma Bill Banfield, director comercial de Rocket Mortgage.

"Cuando las tasas caen por debajo del 5.99 por ciento, Rocket suele ver un aumento de la demanda de aproximadamente un 30 por ciento", afirma el.

No está claro cuándo podría ocurrir el próximo recorte de la Reserva Si bien el mercado laboral se ha desacelerado, la inflación se mantiene por encima del objetivo del banco central del 2 por ciento. "Hasta que haya más datos económicos que respalden otro recorte de las tasas, mantendrán la tasa de interés de los fondos federales como está", afirma Melissa Cohn, de William Raveis Mortgage.

¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Casas en Denver?

Hasta la semana pasada, la tasa hipotecaria promedio a 30 años se situó en alrededor del 6.25 por ciento según la encuesta semanal de Bankrate, cerca del nivel más bajo del año pasado. Esta tasa promedio se ha mantenido por debajo del 6.5 por ciento desde agosto, y los economistas inmobiliarios prevén que las tasas se mantengan en este rango en los próximos meses.

Hubo una reacción moderada a la reunión de la Reserva y se esperan cambios mínimos durante la próxima semana. Toda la atención está puesta en otro posible cierre del gobierno.