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25 de febrero de 2025
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias estuvieron mixtas en comparación con la semana pasada según datos de Bankrate. La tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años de hoy es de 6.93 por ciento, una disminución de 4 puntos base desde la misma hora de la semana pasada. El día 25 del mes pasado, la tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años estuvo más alta en un 7.01 por ciento.
El 19 de febrero, la tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años era del 7 por ciento según la encuesta de prestamistas de Bankrate. Esto representa una reducción desde un promedio del 7.09 por ciento en enero, y por debajo de un promedio del 7.13 por ciento hace un año por estas fechas.
¿Qué Está Pasando?
Varios factores influyen en las tasas de interés hipotecarias, algunos más impactantes que otros. La Reserva Federal ha pasado de recortar las tasas a esperar por ahora, ya que la inflación se mantiene elevada. El último informe de inflación del Departamento de Trabajo (Labor Department) mostró una lectura inesperadamente más alta.
"Las tasas de interés hipotecarias se han negado a ceder durante varios meses a pesar de las múltiples rondas de recortes de las tasas de interés preferenciales a corto plazo por parte de la Reserva Federal", dice Lawrence Yun, el economista principal de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). "Cuando se combina esto con los elevados precios de las viviendas, la asequibilidad de las viviendas sigue siendo un gran desafío".
Tenga en cuenta que la Reserva Federal no delega las tasas de interés hipotecarias fijas. Estos tienden a seguir el rendimiento de los bonos tesoreros a 10 años, que sube o baja dependiendo de la tolerancia de los inversores al riesgo, un sentimiento que cambia con la inflación y otros factores económicos. El rendimiento a 10 años se ha mantenido elevado en lo que va de 2025.
Mientras tanto, el precio medio de venta de una vivienda (no nueva) en enero fue de 396.900 dólares a nivel nacional, un récord para el mes, según la NAR. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas se desaceleró bruscamente el mes pasado y podría seguir estancada mientras la inflación y las tasas de interés hipotecarias más altas, y ahora los aranceles se mantengan.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa en Denver?
"Los posibles compradores de viviendas deben estar atentos a la inflación ya que una disminución de la inflación es un precursor necesario para que bajen los rendimientos de los bonos tesoreros y las tasas de interes hipotecarias", dice McBride, CFA y analista financiero principal de Bankrate.
