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24 de enero de 2025
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
La tasa de interés hipotecarias promedio bajó para préstamos con todos los términos desde hace una semana, según datos de Bankrate. La tasa de interés de los préstamos fijos a 30 años, fijos a 15 años, variables ARM 5/1 y jumbo todas disminuyeron.
¿Qué Está Pasando?
Varios factores influyen en el nivel de las tasas de interés hipotecarias, algunos más fuertemente que otros. En diciembre, la Reserva Federal recortó su tasa de interés preferencial por 3a vez, pero las tasas de interés hipotecarias nada más han aumentado a pesar de que las autoridades comenzaron a recortar la tasa preferencial en el otoño. El próximo anuncio de la reserva será el 29 de enero.
Las tasas hipotecarias a treinta años tienden a rastrear el rendimiento de las notas tesoreras a 10 años, las cuales cambian continuamente junto con la economía y las fuerzas que la moldean.
Más recientemente, las tasas de interés en general se han visto impulsadas por factores como la inflación, el cambio en la Casa Blanca, y los acontecimientos geopolíticos en el extranjero. Según Greg McBride, CFA y analista financiero principal de Bankrate, las últimas lecturas de la inflación subyacente podrían amortiguar el aumento de los rendimientos de los bonos y de las tasas de interés hipotecarias a corto plazo.
Las tasas de interés hipotecarias no son tan altas ahora como lo eran a principios de 2024, pero no aproximan las tan bajas como lo eran en los años de la pandemia. La tasa de interés fija promedio a 30 años estuvo en 7.19 por ciento al 15 de enero, según la encuesta de prestamistas de Bankrate.
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Por ahora, los expertos anticipan más de lo mismo en 2025.
"La tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años pasará la mayor parte del año en los seises, con un pico de corta duración por encima del 7 por ciento, pero nunca bajará por debajo del 6 por ciento", dijo Greg McBride en su pronóstico para 2025.
Aun así, incluso un pequeño movimiento de la tasa de interés hipotecaria a la baja podría impulsar a uno a intercambiar o refinanciar su préstamo. Cuando las tasas de interes hipotecarias a 30 años disminuyeron a casi el 6 por ciento en el otoño, más de 300,000 prestatarios refinanciaron, y casi 150,000 de estos fueron refinanciamientos de tasa y plazo, según datos de ICE Mortgage Technology.
