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25 de octubre de 2024
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias aumentaron para todos los tipos de préstamos en comparación con hace una semana, según datos de Bankrate. Las tasas aumentaron para préstamos fijos a 30 años, fijos a 15 años, ARM 5/1 y jumbo.
La tasa promedio por una hipoteca fija a 30 años hoy es de 6.8 por ciento, un aumento de 25 puntos base con respecto a hace una semana (un punto base, o BPS, es equivalente a 0.01 por ciento). El mes pasado, el día 25, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue más baja, en el 6.22 por ciento.
¿Qué Está Pasando?
Las tasas hipotecarias del mercado varían a medida que evoluciona la economía, los formuladores de políticas y los inversionistas digieren nuevos datos y los prestamistas deciden cuánto riesgo están dispuestos a tolerar.
Esto incluye las decisiones de la Reserva Federal. A mediados de septiembre, el banco central recortó la tasa de interés preferencial en medio punto, la primera medida de este tipo desde la pandemia. El consenso por ahora es que la Reserva podría recortar las tasas una o 2 veces más antes de fin de año.
Con la Reserva ahora recortando, las tasas de interés hipotecarias podrían seguir disminuyendo hasta finales de 2024 y hasta 2025. Sin embargo, puede haber algunos rebotes. Recientemente, las tasas de interés han vuelto a subir.
"En palabras de Jerome Powell, el presidente del consejo de la Reserva Federal, la Reserva está 'recalibrando' las tasas de interés. Los mercados también se están recalibrando, para reflejar el hecho de que las tasas de interés no bajarán tan rápido como se esperaba anteriormente", dice Greg McBride, CFA, analista financiero principal de Bankrate.
Aun así, las perspectivas del mercado de las viviendas van en aumento. En septiembre, el Home Purchase Sentiment Index (Índice de Sentimiento de Compra de Viviendas) de Fannie Mae aumentó a su nivel más alto en más de 2 años. Un 65 por ciento de los encuestados por Fannie dijo que ahora es un buen momento para vender una casa, y un récord del 42 por ciento dijo que esperan que las tasas de interés hipotecarias disminuyan en los próximos 12 meses.
Las más bajas tasas de interés también han llevado a algunos propietarios a refinanciar, y es posible que esto continúe. Casi 3 millones de las hipotecas pendientes tienen una tasa igual o superior al 6.75 por ciento, según CoreLogic. El refinanciamiento podría tener sentido para estos prestatarios a medida que retroceden las tasas.
"El momento de empezar a pensar en ello es cuando uno puede reducir de medio a tres cuartos de punto porcentual de su tasa", dice McBride.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa en Denver?
Las tasas más bajas ya han llevado a algunos propietarios a refinanciar, pero más podrían estar tomando la decisión de refinanciar si las tasas bajan aún más. Casi 3 millones de hipotecas en circulación tienen una tasa igual o superior al 6.75 por ciento, según un estudio de CoreLogic. El refinanciamiento podría tener sentido para estos prestatarios a medida que las tasas retroceden.
En el caso de los préstamos para la compra, muchos siguen esperando tasas más bajas, según la Mortgage Rates Survey (Encuesta de Tasas Hipotecarias) de Bankrate, que encontró que el 47 por ciento de los propietarios necesitan tasas inferiores al 5 por ciento para sentirse cómodos comprando una casa.
