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¿Cómo sé qué tipo de hipoteca es la mejor para mí?
Antes de encontrar la casa perfecta que ha estado buscando, hay algunas decisiones importantes por delante, incluida el financiamiento a través de un prestamista hipotecario, banco u otra fuente de fondos. Hay una variedad de opciones disponibles para usted y la opción que elija debe ser la que mejor se adapte a sus necesidades.
En los últimos meses, la industria hipotecaria se ha vuelto más cautelosa en cuanto a los tipos de préstamos que ofrecen y lo que se requiere para calificar a los prestatarios. Como resultado, es aconsejable no limitarse a una sola fuente. La competencia entre los prestamistas es algo bueno para usted como prestatario.
Una amplia variedad de instituciones ofrecen préstamos hipotecarios, incluso asociaciones de préstamo y ahorro, bancos comerciales, cooperativas de crédito, bancos mutuos de ahorro y compañías hipotecarias. También hay corredores hipotecarios que representan una variedad de prestamistas que le ofrecen una ventanilla única para obtener opciones múltiples. Su agente inmobiliario podrá recomendarle algunos prestamistas que debería considerar.
Cuando se reúna o consulte con los prestamistas, prepárese para hacer las siguientes preguntas:
¿Qué tipos de préstamos tiene disponibles?
¿Para qué tipos de préstamos califico?
¿Puedo obtener de ustedes un préstamo asegurado o garantizado por el gobierno federal? (Estos préstamos generalmente requieren enganches más pequeños).
¿Qué pasa con los programas de préstamos especiales como los que son ofrecidos por la Federal Housing Administration (FHA) o el Department of Veterans Affairs (VA)? (Estos préstamos son atractivos para los compradores de su primer hogar y para los veteranos militares).
Otros factores a considerar son la duración del préstamo, la tasa de interés hipotecaria y si esta tasa es fija o ajustable. Además, debe considerar opciones sobre el enganche y cualquier tarifa o costo de cierre asociado con el tipo de préstamo y su tasa de interés.
Su estado financiero y sus planes acerca del tiempo que podría permanecer en la casa también afectarán qué préstamo podría ser mejor para usted. Si piensa quedarse en el la casa a largo plazo y desea la tranquilidad financiera de saber que su pago no cambiará, entonces un préstamo de tasa fija a 30 años podría ser su mejor opción.
Si prefiere mantener los pagos más bajos durante los primeros años de un préstamo, considere una hipoteca de tasa ajustable. Hay préstamos con tasas ajustables (ARM) que se ajustan después del 1er año, el 5o año o en otros intervalos predeterminados. Si toma esta decisión, comprenda que sus pagos aumentarán en alguna fecha futura a menos que refinancie el préstamo.
Su agente inmobiliario puede ayudarle a comprender mejor sus opciones de financiamiento y recomendarle los prestamistas que pueden ofrecer los mejores productos para sus necesidades individuales.