Casas en Venta en Denver
Casas en Denver, Colorado
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La preocupación acerca de la inflación es el incremento sostenido en el precio de los bienes y servicios en general, mientras que el valor adquisitivo del dinero disminuye. Los activos tangibles, como las casas, se vuelven cada vez más valiosos con el tiempo. En tiempos inflacionarios, una casa es una buena inversión y una cobertura contra la inflación.
El dinero en el banco pierde poder adquisitivo debido a la inflación, y el interés que podría estar ganando es casi siempre menor que la inflación.
Los precios de las viviendas están subiendo, pero también lo están los alquileres. Con las tasas hipotecarias cerca de sus mínimos históricos, el interés es, en general, menor que la apreciación que disfruta en el valor de su propiedad. En conjunto con el apalancamiento que se produce utilizando fondos prestados para controlar un activo, su capital, en toda probabilidad, está aumentando a un paso más rápido que la de la inflación.
Una hipoteca cubriendo el 90 por ciento del costo al 3.5 por ciento de interés por 30 años de una casa de $400,000 que se aprecia al 4 por ciento al año (una cifra muy conservadora) tendrá un capital estimado de $220,000 en 7 años debido a la apreciación y la amortización. Esto es una tasa de rendimiento anual del 27.5 por ciento sobre el pago inicial. Esta es una cobertura sustancial contra una inflación actual del 7 por ciento.
Si se pusieran esos mismos $40,000 en un certificado de depósito que gana el 2 por ciento, valdría solo $45,947 en 7 años. Si se hubiera invertido en el mercado de valores ganando un 7 por ciento anual, los $40,000 hubieran crecido a $64,231. El capital en el ejemplo para una casa es casi 3 y medio veces mayor.
Los activos que se consideran buenas apuestas contra la inflación incluyen algunos bonos, el oro, otras materias primas y la inmobiliaria. Pero otra ventaja distintiva de invertir en una casa es que usted es capaz de vivir en ella y disfrutarla con su familia, lo cual no es posible con los bonos y los productos básicos.
Obviamente hay otras consideraciones en una comparación como esta, tal como el mantenimiento, pero esto puede compensarse, al menos parcialmente, por el costo total de la vivienda, el cual es menor de lo que pagaría con un alquiler comparable. Y con la escasez de unidades de alquiler disponibles, la renta ciertamente continuará aumentando mientras que sus costos de la vivienda son fijos con la excepción de los impuestos de la propiedad y la aseguranza.