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27 de noviembre de 2023
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
El promedio de las tasas de interés hipotecarias a nivel nacional aumentaron en su mayoría en comparación con hace una semana, según datos compilados por Bankrate. Las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años, fijas a 15 años y jumbo aumentaron, mientras que las tasas de las hipotecas ARM 5/1 disminuyeron.
El promedio de las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años es de 7.81 por ciento, un aumento de 0.07 por ciento en la última semana. Hace un mes, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años era más alta, del 8.08 por ciento.
¿Qué Está Pasando?
LDespués de superar el 8 por ciento en las últimas semanas, las tasas de interés hipotecarias han disminuido por debajo de esa marca, de nuevo en el rango del 7 por ciento. Un factor importante, la inflación, se ha enfriado, lo que significa que la Reserva Federal podría dejar de aumentar la tasa de interés preferencial. En julio fue la última vez que la Reserva aumentó esta tasa de interés, lo cual elevó los costos de endeudamiento de muchos productos financieros, incluidas las hipotecas.
En lugar de aumentar la tasa de interés preferencial este mes, el banco central señala que se mantendrán a los niveles relativamente altos actuales durante un tiempo más largo.
El aumento de las tasas de interés hipotecarias se produce junto con la apreciación de los precios de las viviendas, que han mantenido a los compradores de viviendas al margen. Más de la mitad de las hipotecas para la compra de viviendas originadas en julio tenían un pago mensual de más de $2,000, según RBlack Knight. El 23 por ciento de las originaciones en julio tuvieron un pago superior a $3,000. La restricción de la asequibilidad está estirando los presupuestos y manteniendo a muchos compradores de su primera vivienda fuera del mercado por completo.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa en Denver?
Las tasas de interés hipotecarias se han dado la vuelta recientemente, disminuyendo por debajo del 8 por ciento. Con el enfriamiento de la inflación y la disminución de los rendimientos de los bonos tesoreros a 10 años, la tasa de interés para una hipoteca fija a 30 años podría dirigirse hacia el rango alrededor del 6 por ciento para el próximo año.
Las tasas de las hipotecas a 30 años siguen en general a los bonos tesoreros a 10 años, los cuales cambian continuamente según lo imponen las condiciones económicas, mientras que el costo de los préstamos hipotecarios de tasa variable refleja los movimientos de la Reserva.
Si bien las tasas de interés hipotecarias son notoriamente volátiles, existe cierto consenso de que no veremos que estas tasas regresen al 3 por ciento durante algún tiempo. Si está buscando una hipoteca ahora, podría ser prudente asegurar (lock) su tasa cuando encuentre un préstamo asequible. Si su búsqueda de casa está tomando más tiempo de lo esperado, revise su presupuesto para que sepa exactamente cuánto podrá pagar según las tasas vigentes en el mercado.
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